リフォームで家賃収入アップ

リフォームで家賃収入アップ②に引き続き、物件購入前からリフォームは始まっているということについご紹介させて頂きます。

リフォーム会社を探すタイミングとしては、欲しい物件を見つけて買い付け申し込みを出し、銀行回りを始めたあたりからリフォーム会社選びも行います。

内見の際にもリフォーム会社を呼び、工事箇所を見せて見積もりを依頼します。

もちろん数社に合い見積もりを取ることをしたほうがいいでしょう。

見積もり内容を比較して、依頼するリフォーム会社を決めます。

この見積もりを取ってリフォーム会社を選定する際に、ある不動産投資家の方は一番高い見積もりと一番安い見積もりを提出してきた会社は外すといっておりました。

物件の購入できる見込みがたった場合には、そのタイミングで発注してしまい工事日を決めてしまうのもいいでしょう。

また、物件購入前にリフォームの見積もりを確認することで、リフォーム費用を織り込んだより精度の高い収支計算をすることができます。

リフォーム金額を値引き材料に交渉を進めることもできます。不動産投資の成功者の話しを聞く

区分所有であれば、リフォーム期間はそこまで長く組まなくとも問題ないと言えますが、1棟となるとそうはいきません。

複数の部屋をリフォーム工事するとなると、時間はかかります。

そういう時は、まず1部屋だけ早くリフォームを終わらせて、その部屋をモデルルーム代わりにするという手段があります。

ただし、日当たりや間取りなどが部屋によって異なる場合は、その注意点を説明することを忘れずにしましょう。